Хотите снять квартиру в Москве? Звоните : 508-59-80, 508-59-79

Принципы взаимоотношений при организации купли-продажи квартир/комнат в Москве и Подмосковье.

ПРИНЦИПЫ РАБОТЫ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ «ШАРАПОВ»

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ.

1. Знакомство клиента и агента. Устное обсуждение предварительной версии заказа клиента (продажа, покупка, продажа с альтернативной покупкой), его пожелания и обязательные требования.

2. Проведение предварительного маркетингового анализа заказа клиента. Доведение до сведения клиента положения дел на рынке. Формирование требований клиента и условий исполнения услуг со стороны Агентства.

3. Подписание договора об оказании риэлторских услуг. Определение размера оплаты услуг. На этом этапе клиентом вносится предоплата, в знак серьёзных намерений в работе до результата. Важно: платные справки оплачиваются за счёт клиента.

4. Организация показов вариантов искомого или продаваемого объекта.

5. Постоянный мониторинг рынка по всем доступным и закрытым базам недвижимости - как для оценки продаваемого, так и для поиска покупаемого объекта недвижимости.

6. Переговоры агента с продавцами (покупателями). Проведение торгов в пользу клиента.

7. Анализ ситуации у собственников продаваемого объекта или наличие «альтернативной продажи», ипотечного кредитования - у покупателя объекта клиента. Решение всех вопросов, осложняющих сделку.

8. Подготовка документов к сделке продажи или проверка документов по сделке покупки, "проверка юридической чистоты" объекта.

9. Планирование чёткого порядка действий в случае комбинированной сделки (разъезд, расселение, продажа с покупкой «альтернативы», деление наследства)

10. Организация передачи/получения аванса/задатка за продаваемый/покупаемый объект. Оформление соответствующих взаимообязательств сторон соответствующим договором аванса/задатка с передачей денежной суммы продавцу.

11. Подготовка ведение сделки, проверка правильно оформленных документов контрагентом, риэлтором от «противоположной стороны».

12. В случае необходимости, оформление разрешения Органов опеки на проведение сделки, обеспечение сделки документами о состоянии здоровья её участников, составление Брачного контракта, регистрация наследственных документов, восстановление утраченных правоустанавливающих документов и проч.

13. Активная защита интересов клиента в любом спорном вопросе в диалоге с противоположной стороной по будущей сделке или с их риэлтором.

14. Составление договоров простой письменной формы: купли-продажи, мены.

15. Полная оплата услуг клиентом агентству за вычетом первоначального аванса.

16. Организация безопасной процедуры передачи денежных средств по сделке через депозитарий банка с доступом к деньгам продавца после регистрации договора отчуждения объекта недвижимости.

17. Подача документов по сделке на регистрацию и получение зарегистрированных документов, передача их клиенту.

18. Контроль и организация действий, направленных на гарантированное снятие с регистрационного учёта бывшего владельца объекта недвижимости (клиент - покупатель).

19. В течение всей работы постоянные юридические консультации клиента по всем вопросам в рамках подготавливаемой и проводимой сделки.

20. Получение клиентом правоустанавливающих документов. Окончательный расчет с продавцом.

21. Передача объекта и подписание акта приёмки-передачи.

Наше Агентство сотрудничает с различными банками консультирует по подбору программ по ипотеке, потребительскому кредиту.

Покупка жилья – сложный многоступенчатый процесс: не достаточно найти квартиру, нужно еще и договориться о цене, проверить статус собственности, провести переговоры и достигнуть оптимальных условий проведения сделки.

Самостоятельные шаги на рынке недвижимости весьма опасны, а квалифицированный риэлтор может стать для Вас настоящим проводником на этом рынке.